부동산 이야기21 GTX A 운정과 동탄 개통시 배차 간격은 같을까? 오늘은 앞으로 한 달 후에 큰 이슈가 될 GTX A노선의 동탄과 운정의 GTX A 운행에 대해서 알아보려고 한다. GTX A는 지하철보다 3배빠르기 때문에 나는 신개념 교통수단이며 특히 운정에서 서울역에 개통하는 올해 말에 그 가치가 알려질 거라고 본다. 그 이유는 배차간격 때문이다. 그럼 이번 포스팅에서는 동탄-수서와, 운정-서울 GTX 배차 간격에 대해서 비교해보려고 한다. 결론적으로 말하면 배차간격이 동탄-수서 보다 운정-서울행이 배차간격이 훨씬 좋다. 그리고 운정-서울 행이 훨씬 GTX 효과를 준다고 생각하는 이유가 있다. 우선 교통수단이라는 것이 부동산에 중요한 이유 중에 하나는 직주근접의 편리함 때문이다. 하지만 동탄은 이미 SRT도 있기에 동일 노선의 GTX의 극적인 효과가 떨어지고, 삼성전.. 2024. 2. 19. 신생아 특례대출 과 LTV 80%, DTI 60% 조건 이란? 신생아 특례대출은 2년 내 아이를 낳거나 입양한 경우, 집을 살 때 최대 5억 원까지 대출 혜택을 주는 제도입니다. 주택도시기금의 홈페이이지 가서 확인해보면 하기와 같이 조건이 있습니다. 대출한도는 LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내이며 최대 5억 원이 라고 합니다. 그럼 이런 자격 조건을 알아보려면 LTV와 DTI가 무엇인지 알아야 합니다. LTV란? LTV(Loan To Value ratio)로 '주택담보대출비율'로 은행에서 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다. 즉 주택을 담보로 대출을 받을 때, 담보물인 주택의 가격에 대한 대출액의 비율을 말합니다. 만약 10억짜리의 주택에서 LTV 70%라면 7억까지 대출을 해준다는 뜻입니다. LT.. 2024. 2. 18. GTX A 운정역 역세권 개발 계획 알아보기(24년 7월 GTX A시 운전) 보통 어느 지역의 발전 큰 틀을 보려면 시청 홈페이지에 가서 매년 올리는 시의 주요 사업 추진 현황이 있다. 카페나 블로그 유튜브 뉴스 등의 언론 매체등이 있지만, 가장 공신력이 있고 정확히 볼 수 있는 자료는 시청 홈페이지에서 얻을 수 있다. 우선 인터넷에서 파주 시청으로 들어간 다음에, 정보공개 란에서 --> 주요 시업 추진형황 이 메뉴를 눌러준다. 그럼 하단과 같이 그 연도의 주요 사업 추진사업이 1~2월 사이에 보통 올라온다. 그 PDF 파일을 열어보면 파주시에서 대외적인 주요 사업 추진 계획이 일정과 함께 잘 나와있다. 이번 2024년의 주요 업무 추진 계획을 보면, 올해 GTX A의 시작역인 운정역의 추진 정보들과 계획들을 알 수 있다. 각 부서별로 800페이지에 걸쳐서 각 부서의 올해 계획들.. 2024. 2. 17. 인구 감소에 부동산 하락 하지 않을 6가지 이유 요즘 우리나라 뉴스를 보면 출산율 감소로 국가적 심각성에 대해 많은 언론에서 다루고 있다. 나 또한 출산율 저하로 오는 국가적 문제에 대해 걱정스러운 생각이 없는 것은 아니다. 그리고 인구 감소라는 소재에 맞추어 항상 따라다니는 말이 있다. 바로 부동산은 이제 인구가 감소하면 끝이다.라는 말 입다. 과연 인구 감소로 인한 부동산이 진짜 끝일지. 한번 데이타를 보고 한번 정리해보려고 한다. 우선 우리나라의 현 인구 수와 미래 인구 추계를 함께 보자. 하기 그래프는 과거부터의 현재 전국 인구수로 2015년경 부터 약 5100만 명을 유지 중이다. 아래 그래프는 미래의 2070년 이후 까지의 인구 예상 그래프이다. 개인적으로는 2070년이면 50년 후이기에 그때의 인구를 추산하는 것이 의미가 있나 싶다. 그래.. 2024. 2. 16. 아파트 매수 싸게 잘 매수 하는 Tip 개인적으로 아파트 싸게 잘 사는 Tip을 적어 보려고 합니다. 부동산 매수를 충동적으로 분위기에 휩쓸려 갑자기 매수하게 된다면, 추후 잘못하면 몇 천~많게는 몇억 이상을 비싸게 살 수 있다. 그래서 충동적으로 부동산을 사기보다는, 계획적으로 전략적으로 매수한다면 좋은 가격으로 잡을 수 있고 후회도 적을 거라고 생각합니다. 당연히 부동산은 매도자 입장에서는 비싸게 파는 게 좋고, 매수자 입장에서는 가장 싸게 사는 것이 좋다. 이번 포스팅에는 제 경험과 공부를 통해 알게 된 매수자 입장에서 아파트 싸게 사는 노하우를 정리해 봅니다. 우선 첫 번째, 시기적인 관점에서 본 다면 급상승기보다는 하락시기에 계획적으로 매수하는 것이 좋습니다. 주식도 그렇고 아파트도 그렇고 가격이 몇년간 급등하여 오른 가격에서는 매수.. 2024. 2. 15. 2024년 7월까지는 역 전세의 물건, 급매 매수 기회 아닐까? 2024년 역전세에 대해서 알아보기 위해서는 기존 4년 전의 임대차 3 법에 대해서 알아야 합니다. 2020년 집값 급등으로 인하여 문재인 정부에서 집값을 잡기 위한 하나의 대책 중 전세 임대차 3 법이란 정책을 내세웠습니다. 임대차 3 법이란 서민주거 안정과 세입자 보호라는 명목으로 전월세 상한제와 계약갱신 청구권, 전월세 신고제를 말합니다. 전월세 상하제란 간단히 2년 후 재계약 할때 기존 대비 5%로 이상 못 올리고, 계약갱신청구권은 세입자가 원하면 2년 계약 후 또 한 번 더 연장할 수 있는 권리를 말합니다. 결론적으로는 이 법으로 전세가의 급등과 3중 전세 가격을 만들었습니다. 겉으로 보기에는 세입자에게 유리해 보였지만, 이 시기에서는 부동산 가격이 급등하는 시기였기에 이 정책은 오히려 전세가 .. 2024. 2. 14. 이전 1 2 3 4 다음
