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부동산 이야기21

2~3년후 아파트 입주 물량은 얼마나 부족할까? 2~3년 후 아파트 입주 물량은 얼마나 부족할까? 현재 부동산 경기 침체로 인하여 거래량이 하락하고 있고, 기존 과거 몇 년 전 에는 분양가가 싸서 로또 청약이라 말도 생겨날 정도였으나, 현재는 분양가가 옆 준신축급 단지들과 큰 차이가 없거나 오히려 비싸 청약하는 게 큰 의미가 있냐는 말이 있습니다. 이런 이유로는 아파트 가격은 하락하고, 반대로 토지지가는 상승,노동 임금의 상승 및 원자재들과 금리의 급격한 상승 때문입니다. 이렇게 되면 분양을 받기를 꺼려해 미분양이 날 수 있습니다. 한번 분양을 하려면 막대한 PF 대출을 일으켜야하는데, 만약 장기 악성 미분양이 발생한다면 큰 건설사들도 감당하지 못하여 무너질 수 있습니다. 이게 최근 동양건설이 무너진 이유입니다. 그래서 최근 시행사들은 이런 리스크를 .. 2024. 2. 11.
24년 1월 부동산 거래량과 긍정적인 요소들. 최근 거래량을 확인해 보니, 1월의 거래량이 심상치 않습니다. 작년 하반기부터 거래량이 다시 감소하였으나, 최근 1월에 다시 거래량이 오르는 것을 중간 결과 확인해 보면 알 수 있습니다. 제 생각에는 우선 1월 거래량만을 봤을때 거래량이 나름 의미가 있는 것으로 판단됩니다. 다만 앞으로 2~3달간의 거래량이 계속 1월처럼 유지한다면 유의미한 거래량을 나타낸다고 보고 있고, 그럼 다시 부동산 가격이 추가 하락을 하지 않고 바닥을 다진다는 의미로 해석할 수 있다고 봅니다. 2023년 서울 아파트거래량을 보면 1400건 대이나, 아직 24년 2월초인데 1500 건대를 넘겼습니다. 1월 집계는 2월 말까지 이기에 이는 2배 가까이까지 늘 수 있다는 것입니다. 경기도 아파트 거래량도 마찬가지 입니다. 2023년 .. 2024. 2. 11.
부동산 가격은 장기적으로 어떤 지표를 따라갈까? 부동산의 가격은 어떤 지표를 따라가게 될까요? 우선 부동산과 경제 관련 지표들은 어떤 것들이 있을까 열거해 보겠습니다. 최근 요즘 가장 관심들이 많은 금리가 있을 것이고, 아파트 거래량, 입주물량, 미분양 개수, 화폐의 통화량, 인구, 가구수, 물가, GDP, 인플레이션, 아파트 입주 물량, 아파트 매물 수, 전세 비율, 주택 심리지수, 정책 등등등 무수히 많은 항목들이 있습니다. 우선 하나씩 지표에 대해서 공부해보면서 어떤 것이 가장 많이 따라가는지 자신의 기준으로 판단해가야 합니다. 나름 오랫동안 부동산 공부를 하면서 많은 고민을 해왔고.... 결론적으로 말씀드리면 제 생각에는 장기적인 시계열로 보았을때, 아파트 가격의 지표를 가장 비슷하게 따라가는 지표를 하나만 꼽자면 M2 통화량지표입니다. 그리고.. 2024. 2. 11.

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