부동산 이야기21 운정 GTX 도보권 아이파크 아파트에 투자한 이유... 저는 몇 년 전에 운정 신도시의 GTX 도보권 아파트인 아이파크에 투자해 놓았습니다. 그러면 이때 제가 투자를 하면서 어떤 생각이었는지, 그 투자 흐름은 어떠했는지 복기해보려고 합니다. 개인적으로 투자할 가치가 있다고 생각 하는 곳은 역사가 새로 생기는곳 같은 교통이 혁신적으로 바뀌는 곳을 선호합니다. 그 이유는 부동산은 결국 입지인데, 입지의 가치는 교통과 학군 상권의 편리함에 어느 정도 따라간다고 생각하기 때문입니다. 이중 운정 신도시의 GTX 역은 일반 지하철도 그 아파트의 가치가 올라가는데, 서울의 외각도 아닌 서울 중심 부인 서울역 및 삼성역을 20분대에 도달 할 수 있기 때문입니다. 이는 단순히 교통 여건이 좋아지는 정도가 아닌 혁신이라 생각할 수 있습니다. 그리고 배차 간격 또한 전용 노선으.. 2024. 2. 13. 부동산에서 PIR 수치를 과연 따라가야 할까? PIR이란? 문자 그래도 해석하면 Price Income Ratio라는 뜻으로, 어떤 가구가 연 소득 대비 주택 가격의 비율을 말합니다. 즉 분모가 아파트 가격이고 분자가 내 일년 소득입니다. 그렇기에 PIR 수치는 내가 몇 년간 아무것도 안 쓰고 내 소득을 모았을 때 아파트 가격을 도달할 수 있는지를 알 수 있습니다. 현재 우리나라 KB국민은행 기준으로 보면 현재 22년기준 서울은 12.8로 21년 14.8보다는 낮아졌지만, 이 뜻은 소득의 아무것도 안 쓰고 매년 모으면 12.8년이 걸린다는 뜻입니다. PIR 지수가 높아지려면 아파트 가격이 올라가거나 소득이 낮아야하고, PIR 지수가 낮아지려면 아파트 가격이 낮아지거나 내 소득이 올라가야 하기에 이 지표로, 소득대비 상대적인 주택 구입 능력을 평가할 .. 2024. 2. 13. 집값 하락기에 집은 언제 사야 할까요? 보통 집을 어느 시기에 사야 하나요?라는 질문을 주위사람들에게 질문을 받을 때가 있습니다. 매수자 입장에서 생각해 본다면 당연히 아파트 가격이 가장 쌀 때 사는 것이 좋겠죠. 하지만 주식 격언에도 무릎에 사서 어깨에 팔라는 말이 있듯이, 부동산도 마찬가지로 아무도 어느 시점이 바닥이다 라고 맞추기는 불가능하다고 할 수 있습니다. 그래서 가장 중요한것은 질문을 언제 사야 할까요? 가아니라 얼마에 사야 할까요?라고 생각을 바꿔야 합니다. 역사적인 아파트 매매지수 그래프를 보면 언제가 바닥 시기인지는 알 수 없습니다. 이렇게 2003년 수도권, 서울, 경기 기준 매매지수로 보면 평균지수 이므로 쉽게 하락 정도를 파악하기는 쉽지 않습니다. 그러므로 단지 하나하나의 가격을 찾아서 어느 정도까지 떨어졌는지 비교해 .. 2024. 2. 13. GTX A 의 요금 및 효과는 어떻게 될까 (동탄역 - 수서, 운정역 - 서울역) 현재 서울의 집값은 2018년 때부터 급등하여 2018년 대비 현재 2배에서 3배까지도 오른 단지가 많습니다. 보통 다들 원하는 서울의 핵심지의 단지들은 2021년까지 최고점을 찍은 이후에 작년 조금 조정받다가 다시 호가가 높아져 있는 상태입니다. 이런 현상은 이제 양극화가 더 심해질 것으로 보고 있습니다. 서울은 현재 지하철이나 버스 교통 및 문화 시설 병원등과 함께 기업들이 많이 몰려있습니다. 이러한 사유로 인하여 서울의 과밀화 및 집값의 양극화를 이루게 만들었는데요. 이런 시설과 기업을 분산시키지 못한다면 교통을 획기적으로 발전시켜 수요를 외곽으로 분산시키기 위하여 GTX라는 신개념 교통 체제를 구상하여 만들었습니다. 그때부터 벌써 구상과 공사기간까지 10년 이상이 소요되었으며, 곧 다음 달인 GT.. 2024. 2. 12. 2월부터 부동산에 신생아 특례 보금자리 영향을 줄까? 부동산은 장기적인 관점에서 한 국가의 통화량을 따라간다고 생각하며, 그리고 세부적으로 단기적으로는 정책, 공급 등 심리적인 요소에 영향을 받는다고 생각합니다. 어차피 매도와 매수라는 건 매도자와 매수자의 줄다리기 즉 심리싸움인 것입니다. 예를 들어 어떤가게에서 어떤 상품을 500원에 팔 것인지 600원에 팔 것인지는 그날의 수요와 공급에 따라서 영향을 받게 되는 것인데, 장기적인 관점으로 보면 20년 전에는 50원 60원에 팔았기 때문이죠. 그래서 저는 장기적으로는 돈의 가치인 통화량에 직접적인 영향을 받고, 단기적으로는 부동산의 심리적인 요소들에 영향을 받는다고 생각하며, 단기적인 것들도 공부해야 합니다. 예를 들어 공급량, 정책, 세금, 교통이나 기업 유치 호재 등등이 있겠죠. 이에 단기적인 매매 계.. 2024. 2. 12. 금리는 부동산에 어떻게 영향을 줄까? 금리는 부동산에 어떻게 영향을 줄까? 최근에 금리가 급상승하면서 부동산 가격은 급하게 내려왔습니다. 그래서 부동산 처음 접하시는 분들은 금리는 부동산 가격에 무조건 반비례한다라는 생각을 갖고 있습니다. 정답은 결론 부터 말하면 상황에 따라 다르다입니다. 보통 금리가 높다고 하면 부동산은 떨어진다라고 말합니다. 부동산은 투자상품입니다. 보통 금리 즉 '돈의 가치'가 상승하면 투자 상품인 부동산이 하락하는 것은 일반적인 설명입니다. 그래서 이론적으로 금리가 상승하면 부동산 가격은 하락한다는 것이 맞는 이론입니다. 하지만 이론과 실제가 같은지 기존 과거를 보면, 금리가 높거나 오르는 상황에서도 부동산의 가격은 하락하는 경우만 있는 게 아니라 장기적으로 크게 상승한 경우도 있습니다. 하기 그래프는 2003~20.. 2024. 2. 11. 이전 1 2 3 4 다음
