부동산 이야기21 24년 3/30일 GTX 개통하는 22억 거래의 동탄 어제 소문으로 나왔던, 동탄역 롯데 캐슬 41평형이 22억에 거래되었다고 한다. 사실 이 가격이면 이성적이나 부동산 투자에 있어서, 당연히 서울 중심부를 살 수 있는 가격이다. 하지만 전에도 운정에서 15억에 거래되는 현장과 이야기를 들어보니, 모든 시장에서의 거래 가격은 이성적이지만은 않는 것 같다. 부동산이라는 것이 그런것 같다. 22억이라는 금액이면, 당연히 누구나 노리는 여의도 나 용산 강남 쪽에 투자하지 않고, 내가 돈은 많으나 살고 싶은 지역 내가 편한 지역에서 살기 편한 아파트를 선택하는 경우도 있다. 이런 것들이 가끔 투자적으로 합리적이지 않다고 생각하는 금액으로 거래되는 것인 것 같다. 이번 22억에 거래된 롯데 캐슬 주상복합은, 집에서 엘리베이터를 타고 내려오면 GTXA와 연결되고 백화.. 2024. 3. 7. 스트레스 DSR의 시행과 효과는 어떻게 될까? 스트레스 DSR의 시행과 효과는 어떻게 될까? 요즘 뉴스나 유튜브의 부동산 전망에 대해서 찾아보면, 두 가지의 갈래가 있는 것 같다. 꽤 긍정적으로 보는 입장에서는 거래량이 조금씩 회복되고 있고, 내년부터는 입주량이 급격히 준다는 심리화, 금리가 인하되기에 하반기부터는 부동산 시장이 좋아질 것이라고 보는 입장, 또 다른 입장은 아직 가격이 비싸고 조정기로 하기에는 시간이 더 걸려리고 거래량도 아직 평균보다 현저히 적다는 입장이다. 이중 부정적으로 보는 시각에서 추가로 정부에서 추가 DSR스트레스도 시작하기에 유동성도 말라갈 거라고 보고 있다. 그래서 이번주부터 시작하는 스트레스 DSR이 무엇인지 알아보자. 우선 DSR이란? 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로서, 차주가 보유한 모든 대출.. 2024. 2. 25. 2024년 운정 신도시 파주 메디컬클러스터 조성사업은 어떻게 될까? 운정 신도시에 GTX가 생기면서 좌측 자유로 쪽으로 파주 메디컬클러스터 조성사업이 계획되어 있다. 운정에 GTX와 더불어 가장 기대 및 가치 상승이 클 수 있는 사업이 파주 메디컬클러스터 사업이다. 메디컬클러스터 사업은 서패동 일대 약 45만 m 2 부지에 총 사업비 1조 5천억 원을 투입하여 크게 (국립암센터, 아주대학병원, 바이오융복합단지)를 운정 신도시에 구성하는 사업인데, 현재의 사업 상황과 앞으로 이 사업이 가능할지 한번 알아보자. 국내 부동산 건설 경기가 고금리로 인하여 어려운 상황이라 PF사업이 우선 첫 번째 문제였는데, PF 사업은 작년 9월에 승이 났다는 기사가 났다. 사업 관련 진행 사항을 알아보면 - 면 적 : 449,380 m2 - 기 간 : 2021 ~ 2024년 - 사 업 자 :.. 2024. 2. 25. 운정 GTX역 개통 시 아이파크 매매 가격은 어떻게 될까? 운정 GTX역 개통 시 아이파크의 매매 가격은 어떻게 될까? 그 가치의 기준 가격을 어떻게 잡아야 할까? 보통 사람들이 'GTX역 개통에 대한 선반영이 되어있다.' '개통 호재는 잠깐이고 파주이므로 떨어질 것이다.' 이런 말을 하는 사람들이 주위에 많이 있다. 이에 운정 신도시의 다른 아파트의 전세 가격과 매매 가격을 보면서 예상해 보려고 한다. 운정 GTX역은 아직 미개통역이기 때문에 가치를 평가하려면 우선 운정 내에 GTX호재와는 다른 곳의 현재 가격과 전세가격을 보면서 비교해 보면 될 것 같다. 그 대상은 운정신도시에 경의선 역인 야당역다. 비슷한 시기의 신축이며 역세권이기 때문에 어느 정도 비교가 될 거라고 생각한다. 우선 야당역의 전세가와 매매가를 비교해 보자. 전세가는 실 가치 가격으로 투자의.. 2024. 2. 24. 곧 개통할 GTX A의 최대 이용 수혜지는 어디 일까? GTX A의 장점은 무엇보다 빠르고 편하게 서울 중심부를 도달할 수 있다는 것이다. 그리고 GTX는 사람들이 왜 이용하려고 할까? 당연히 바로 회사 출근용 즉 업무 하는 것으로 이동하려는 것이다. 아직 우리나라는 재택근무가 그렇게 활성화 되어있지 않고, 보통 업무를 다 같이 한 장소 즉 회사에 모여서 근무하는 형태를 선호한다. 대부분 그렇기에 동시간대에 출근하고 퇴근한다. 퇴근 시간은 그나마 업무를 추가로 하거나 조금 늦게 집에 가도 괜찮다. 하지만 출근은 시간이 정해져 있어, 늦게 되면 안 되고 아침에 일어나는 시간이 있어 비슷한 시간대에 몰린다. 그리고 GTX는 광역 교통망이기에 많은 사람들이 GTX를 출근시간대에 집중적으로 이용할 것이다. 그래서 GTX A의 시작점인 역이 사람이 몰리는 출퇴근 시간.. 2024. 2. 23. 운정 GTX역 도보권 아파트(푸르지오) 저평가 올해는 아직 부동산 경기가 21년을 정점으로 조정 기이며, 훈풍이 돌고 있지 않다. 개인 적으로 이런 시기에 부동산 공부를 통해서, 가치는 동일하지만 가격이 좋은 곳과 가치가 좋아지는 곳을 찾아봐야 한다. 24년은 교통혁신으로 기대되는 GTX가 핫 이슈가 될 것으로 본다. 그리고 정부에서도 4월 총선전에 GTX를 개통시켜서 표를 모으려고 노력하는 것이 보인다. 동탄은 다음 달이면 GTX가 개통되는데 우포한이라 불리는 리딩 단지의 우남, 포스코, 한화 가격을 한번 보면, 12~15억 까지 하는 것을 볼 수 있으며, GTX역 근처 아파트 모두 다 비슷한 것을 알 수 있다. 우남 같은 경우에도 실거래 11~12억에 거래가 되고 있다. 더샵 이나, 한화도 마찬가지로 12~13억대의 실거래와 매물을 형성 하고 있.. 2024. 2. 23. 이전 1 2 3 4 다음
